Kavling Pakintelan Gunungpati Semarang, Mulai 120 m2 Harga 1,6 Juta/m Nego

Ingin investasi kos mahasiswa dengan modal awal di bawah 200 juta? Kavling Pakintelan Gunungpati menawarkan paket lengkap: lokasi nempel Jalan Raya Pakintelan 1, hanya 300 meter dari Jalan Raya UNNES-Ungaran, jalan cor 5 meter, dan sertifikat Hak Milik ready. Tersedia 23 petak kavling dengan ukuran bervariasi, harga mulai 1,6 juta rupiah per meter dan masih bisa dinego. Hubungi 0856-4028-7456 untuk jadwal survei dan diskusi harga.

Lokasi Nempel Jalan Raya Pakintelan 1

Kavling ini berdiri tepat di sisi Jalan Raya Pakintelan 1, sehingga akses keluar masuk kawasan sangat mudah. Tidak ada gang sempit yang harus dilalui untuk mencapai lokasi. Bagi investor kos-kosan, posisi nempel jalan raya seperti ini adalah nilai tambah utama karena visibility lokasi lebih tinggi untuk promosi.

300 Meter ke Jalan Raya UNNES-Ungaran

Jalan Raya UNNES-Ungaran adalah salah satu koridor utama di Semarang bagian atas. Hanya 300 meter dari gerbang kavling, penghuni sudah terhubung ke koridor ini. Artinya, akses menuju Kampus UNNES, pusat perbelanjaan, dan kawasan Ungaran bisa ditempuh tanpa harus memutar jauh. Bagi mahasiswa UNNES yang ingin menyewa kos, jarak ini sangat ideal karena bisa ditempuh dengan motor dalam 5-7 menit.

Akses Jalan Cor 5 Meter Papasan Mobil

Jalan utama masuk lokasi sudah menggunakan cor beton dengan lebar 5 meter. Dua mobil papasan tanpa gesekan bukan masalah di sini. Konstruksi cor yang baru dibangun memastikan jalan tidak mudah rusak atau becek saat musim hujan. Drainase di sisi jalan sudah dibuat untuk mengalirkan air hujan dengan baik.

Lingkungan Ramai dan Sudah Berpenghuni

Sekitar lokasi sudah dihuni oleh tetangga tetap, sehingga kawasan ini terbukti hidup dan tidak sunyi. Aktivitas harian terlihat dari lalu lintas warga, anak sekolah, dan pedagang keliling. Lingkungan seperti ini sangat mendukung operasional kos-kosan, karena tenant tidak akan merasa terpencil. Keamanan kawasan juga lebih terjaga dengan adanya tetangga tetap di sekeliling kavling.

Spesifikasi 23 Kavling Siap Bangun

Saat ini tersedia 23 petak kavling dengan ukuran bervariasi. Berikut ringkasan tipe kavling yang tersedia:

Tipe 120 m2 (16 unit, Kavling 1, 2, 3, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23)

Tipe ini paling laris karena harga awalnya paling terjangkau, yaitu Rp192 juta per kavling. Cocok untuk pasangan muda atau investasi kos dengan 4-6 kamar sederhana.

Tipe 121 m2 (Kavling 5)

Ukuran sedikit lebih besar dari tipe 120, harga Rp193,6 juta. Pilihan tengah bagi yang ingin sedikit lebih luas tanpa lompatan harga signifikan.

Tipe 126 m2 (Kavling 6)

Luas 126 m2 dengan harga Rp201,6 juta. Cukup untuk rumah keluarga kecil dengan taman samping.

Tipe 131 m2 (Kavling 7)

Ukuran 131 m2, harga Rp209,6 juta. Bisa dibangun rumah 6×12 meter dengan sisa lahan untuk carport dan taman.

Tipe 135 m2 (8 unit, Kavling 4, 11, 12, 13, 14, 15, 16)

Tipe dengan stok paling banyak kedua. Harga Rp216 juta per kavling. Pilihan populer untuk rumah tinggal dengan layout lebih fleksibel.

Tipe 152 m2 (Kavling 8)

Ukuran 152 m2 dengan harga Rp243,2 juta. Cukup untuk rumah dengan carport dua mobil dan taman belakang.

Tipe 201 m2 (Kavling 10)

Ukuran 201 m2, harga Rp321,6 juta. Cocok untuk keluarga yang ingin ruang terbuka hijau lebih luas di rumah.

Tipe 225 m2 (Kavling 9)

Tipe terbesar, harga Rp360 juta. Ideal untuk villa pribadi atau investasi kos premium dengan 8-10 kamar.

Mengapa 1,6 Juta per Meter Layak Dipertimbangkan

Dibanding kavling lain di Gunungpati, harga 1,6 juta per meter di lokasi ini termasuk sangat kompetitif. Sebagai perbandingan, kavling di Jedung Gunungpati dihargai 2,2 juta per meter, dan kavling di Plalangan sekitar 1,18 juta per meter tapi dengan akses lebih jauh dari koridor UNNES. Dengan posisi nempel Jalan Raya Pakintelan 1 dan hanya 300 meter dari Jalan Raya UNNES-Ungaran, kavling ini menawarkan keseimbangan ideal antara harga, akses, dan potensi pengembangan.

Simulasi Investasi Kos Mahasiswa

Dengan kavling tipe 120 m2 seharga Rp192 juta, Anda bisa membangun 6 kamar kos sederhana. Jika harga sewa Rp800.000 per kamar per bulan, gross income bulanan mencapai Rp4,8 juta. Setelah dikurangi biaya operasional dan listrik bersama, net yield per tahun bisa kisaran 9-11 persen dari modal awal. Untuk kavling 225 m2, potensi yield naik signifikan karena bisa dibangun 10-12 kamar.

Cara Survei dan Booking Kavling

Survei lokasi hanya dengan janji temu terlebih dahulu. Chat WhatsApp ke 0856-4028-7456 dengan format: nama, nomor kavling yang diminati, tanggal survei, dan jumlah peserta. Tim kami akan mengirim titik pin lokasi serta estimasi waktu pertemuan di lapangan.

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan

Apakah sertifikat Hak Milik sudah ready?

Ya, semua kavling sudah bersertifikat Hak Milik atas nama developer. Proses balik nama ke nama pembeli akan dibantu sepenuhnya dengan biaya yang transparan.

Apakah harga 1,6 juta per meter masih bisa dinego?

Ya, harga rilis 1,6 juta per meter masih terbuka untuk negosiasi wajar, terutama untuk pembelian lebih dari satu kavling atau cash keras.

Apakah jalan cor sudah selesai dibangun?

Jalan cor dengan lebar 5 meter sudah selesai dan dalam kondisi prima. Penghuni sudah bisa masuk dengan mobil pribadi.

Apakah kawasan ini rawan banjir?

Area Pakintelan berada di dataran tinggi dengan drainase yang baik. Jalan cor di dalam lokasi sudah memperhatikan kemiringan untuk mengalirkan air hujan ke selokan samping.

Kesimpulan

Kavling Pakintelan Gunungpati Semarang adalah pilihan cerdas untuk investor kos mahasiswa maupun keluarga muda yang ingin membangun rumah tinggal. Dengan 23 petak kavling siap bangun, jalan cor 5 meter, posisi nempel Jalan Raya Pakintelan 1, dan harga 1,6 juta per meter nego, kavling ini menawarkan value terbaik di koridor UNNES-Ungaran. Segera hubungi 0856-4028-7456 untuk jadwal survei dan pilih nomor kavling favorit Anda.

Baca juga: 5 Ciri Tanah Kavling Terbaik di Gunungpati Semarang untuk Investasi 2026 untuk panduan memilih kavling yang aman dan menguntungkan.

Referensi kawasan: Universitas Negeri Semarang – Profil Kampus untuk informasi lengkap tentang UNNES.