Kavling Premium Nempel Jalan Puntan Raya Ngijo — Stok Terbatas 3 Unit
Lagi cari tanah kavling SHM di Gunungpati yang benar-benar nempel jalan raya? Kavling di Jalan Puntan Raya Ngijo ini jawabannya. Lokasinya strategis: dekat Fatimah Zahra, 7 menit ke Kampus Unnes, dan dilewati rute BRT Unnes-Mijen. Hanya tersisa 3 unit dengan luas 177 m² dan 178 m². Harga 2,8 juta per meter nego. Langsung hubungi 0856-4028-7456 sebelum kehabisan.
Lokasi Strategis: Nempel Jalan Utama & Dekat Kampus
Kavling ini berada tepat di sisi Jalan Puntan Raya — jalan utama yang menghubungkan Ngijo ke kawasan Unnes dan Mijen. Jarak ke Gerbang Fatimah Zahra cuma 500 meter. Ke Kampus Unnes sekitar 7 menit motor lewat BRT. Buat kamu yang cari tanah untuk kost, kontrakan, atau investasi jangka panjang, lokasi ini emas.
Saya sempat survei sore lalu sekitar pukul 16.30. Jalan Puntan Raya ramai, tapi aliran BRT lancar. Dari kavling ke halte BRT cuma berjalan kaki 2 menit. Konektivitas ke pusat kota Semarang jadi gampang banget.
Spesifikasi Kavling: Luas, Harga, & Legalitas
Tersedia 3 unit kavling berdampingan. Luas masing-masing 177 m² dan 178 m². Semua sudah sertifikat SHM (Sertifikat Hak Milik) — proses balik nama lancar. Harga ditawarkan 2,8 juta per meter nego. Total estimasi: unit 177 m² sekitar 495,6 juta; unit 178 m² sekitar 498,4 juta. DP dan cicilan bisa dibahas lewat WA.
Tanah datar, sudah dibersihkan, siap bangun. Pagar panel beton di sisi kiri-kanan. Akses listrik PLN dan air PDAM sudah dekat. Cocok untuk bangun rumah tinggal, kost, atau ruko 2 lantai mengingat lebar jalan raya.
Akses & Transportasi: BRT Unnes Mijen Lewat Depan
Keunggulan paling besar: rute BRT Unnes-Mijen lewat tepat di depan kavling. Artinya penghuni nggak perlu keluar ke jalan besar naik angkot — tinggal ke halte sebelah. Ke Unnes 7 menit, ke Tembalang 10 menit, ke Simpang Lima 20 menit. Buat mahasiswa atau karyawan, ini efisiensi waktu dan biaya transport.
Jalan Puntan Raya sendiri lebar 8 meter, aspal bagus, nggak macet parah. Akses truk material bangunan juga lancar kalau nanti mau bangun.
Fasilitas Sekitar: Lengkap untuk Hidup Nyaman
Radius 1-2 km dari kavling sudah lengkap fasilitas: Masjid Fatimah Zahra (ibadah & komunitas), minimarket Indomaret & Alfamart, warung makan padang, klinik pratama, SD & SMP negeri, dan pasar tradisional Ngijo. Rumah sakit terdekat: RSUD Gunungpati sekitar 3 km. Semua kebutuhan harian terjangkau jalan kaki atau motor sebentar.
Kenapa Pilih Kavling Ini Bukan Kavling Lain di Gunungpati?
Banyak kavling di Gunungpati yang murah tapi masuk gang, jauh dari jalan raya, atau legalitas belum jelas. Kavling Puntan Raya Ngijo bedanya: nempel jalan utama, SHM siap jual, akses BRT di depan mata, dan harga per meter masih wajar dibanding kavling sejenis di sekitar Unnes yang sudah tembus 3,5-4 juta/m². Stok cuma 3 unit — ini peluang langka.
Simulasi Investasi: Yield Kost & Nilai Tanah Naik
Kalau dibangun kost 12 unit (6×6 m per kamar), modal bangun +/- 600 juta. Sewa per kamar 600-800 ribu/bulan. Potensi penghasilan bulanan 7,2-9,6 juta. ROI sekitar 6-8 tahun. Sementara nilai tanah di kawasan Unnes naik rata-rata 8-10% per tahun (data BPN & OJK). Jadi untung dua sisi: sewa bulanan + capital gain.
Baca Juga: Tanah Kampung Mendak Ngijo 405 m² — Alternatif Luas Lebih Besar
Kalau butuh lahan lebih luas untuk bangun ruko atau gedung apartemen kecil, cek Tanah Kampung Gunungpati 405 m² di Mendak Ngijo. Lokasinya beda area tapi masih dekat Unnes, harga per meter lebih terjangkau.
Tips Cek Lokasi Sebelum Beli: Langsung Datang Aja
Jangan cuma lihat foto. Datang langsung ke lokasi. Arahkan GPS ke “Jalan Puntan Raya Ngijo Gunungpati”. Cari plang “Dijual Tanah Kavling” di pinggir jalan. Kalau bingung, telepon 0856-4028-7456 — tim kami jemput di halte BRT terdekat. Bawa KTP dan NPWP kalau sudah niat serius.
Referensi resmi rute BRT: Trans Semarang Official.
Kesimpulan: Kavling Siap Bangun, Lokasi Emas, Stok 3 Unit
Tanah kavling nempel Jalan Puntan Raya Ngijo ini punya semua kriteria investasi properti yang bagus: lokasi jalan raya, dekat kampus & BRT, SHM bersih, harga wajar, dan stok minim. Cocok untuk pembeli pertama kali, investor kost, atau yang mau bangun rumah sendiri. Jangan tunggu sampai 3 unit ini laku — properti di dekat Unnes selalu cepat habis.
Hubungi sekarang: 0856-4028-7456 (WA langsung ke tim sales). Kami siap bantu survey lokasi, cek sertifikat, sampai proses akta notaris. #TanahKavlingNgijo #PuntanRaya #KavlingGunungpati #TanahDijualSemarang #InvestasiProperti #Unnes #BRTSemarang
Leave a Comment